可怕!开发商给渠道打工或成趋势丨数据周报

  发布时间:2025-08-11 23:48:25   作者:玩站小弟   我要评论
本周渠道热度值大幅上升至61分。主要原因在于:1.渠道监测端,认购数量大幅增长,约107%。2.案场监测端,盘均认购仅小幅提升约8%。3.到访监测端,渠道端下降8%,案场端下降3%。这说明:1、自然到 。


本周渠道热度值大幅上升至61分。可怕开

主要原因在于:

1.渠道监测端,渠道趋势认购数量大幅增长,打工太原市某某软件科技维修网点约107%。或成

2.案场监测端,丨数盘均认购仅小幅提升约8%。据周

3.到访监测端,可怕开渠道端下降8%,渠道趋势案场端下降3%。打工

这说明:

1、或成太原市某某软件科技维修网点自然到访成交客户大幅减少,丨数客户越来越集中到渠道手中;

2、据周新入场客户持续减少。可怕开

并且,渠道趋势各项目的打工点位情况也对这一现象有所作证:

1.海淀香山樾2%,印香山2.5%跳3%

2.海淀西山观复,5%

3.丰台西山金茂府,认购点位3%,草签点位3.5%

4.丰台中海永定玖里,点位4%

5.中海石景山六盘联动点位3%

6.通州万科东庐,点位涨至4%

7.大兴中建玖玥府,认购20套内2%,之后10套一跳,最高5%

即使8月冠军昌平北京国贤府,9月开始也提至4%起,3套及以上4.5%,5套及以上5%

在现行市场下,提高渠道佣金点位确实是一款药效很快的良方,但是副作用同样明显。

靠渠道卖房渐成主流。销售压力之下,开发商被渠道绑架越来越牢,形成最可怕的恶性循环,开发商给渠道打工渐成事实:‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

卖不动,涨点位;‍

涨点位卖不动,再涨点位。

本周数据观察:


1、商品住宅单价环比上升

北京第35周商品住宅单价为52994元/㎡,环比上涨3.7%


2、周度渠道认购-带看市场热度值上升,主要由于渠道认购增加

本周渠道热度值相比前周有所上涨,至61分,接近6月底分值。主要是各项目月末提点冲刺,造成认购数量大幅上升。


3、第35周案场盘均:认购5.3套、到访132组;与7月末相似。

持续监测全市主力42个在售项目,范围如下:


案场认购情况不似渠道端有显著的涨幅。说明成交客户中,渠道带客占比大幅上涨。

市场下行中,项目日益依赖渠道,逐步被其所“绑架”。


4、8月商品住宅成交2783套,成交均价5.18万元

商品住宅网签套数及成交单价,环比均下降10%左右


5、年累计商品住宅降幅缩窄,年累计保障房同比上涨6成

住宅双轨制初见雏形。

2024年至今,年累计保障性新房成交金额已超过去年全年。

同时,大兴发展的共产房网签,也助力其在京排名大幅提升。

可见,多样化布局,是企业未来发展的重要战略。


6、35周,周度商品房网签量价环比上涨


7、8月二手网14363套,成交均价呈再次下降趋势


8、二手房成交单价再次开启下行趋势


9、随着二手房单价再次下降,新增带看人数增多


10、多数区周度新房价格环比回落


11、三至五环周度单价上涨


12、库存套数不变,去化周期下降1个月

第32周库存套数上涨200套,去化周期下降0.6月


13、各区库存周期普遍微降

下周再见。销冠100

.最近更新.

相关文章

  • 白宫:特朗普愿与金正恩对话

    △白宫资料图)  当地时间7月28日,美国白宫表示,美国总统特朗普仍愿与朝鲜领导人金正恩对话,以实现朝鲜半岛完全无核化。  央视记者 许骁)    相关报道  金与正:朝鲜拥核国地位不可逆转 朝美接触
    2025-08-11
  • 李嘉欣庆55岁生日现场曝光!穿着洋气但脖子松垮,太瘦了双颊凹陷

    6月20日是李嘉欣的55岁生日,有粉丝晒出她庆生现场照片,作为香港知名阔太,她并没有和其他贵妇一样,邀请很多名媛来一起庆生,反而是找了几位老粉丝,一起在香港知名酒店用餐。李嘉欣在生日宴上接连换了两身衣
    2025-08-11
  • 5岁爆红,13岁停止生长,永远“娃娃脸”的纪宝如现在还好吗?

    你还记得那首让人泪奔的《万里寻母》吗?“我要你,妈妈,我想你,妈妈......”唱这首歌的小女孩纪宝如,曾是台湾最红的童星。如今,她已经63岁了,身高还是149厘米,整个人看起来娇小玲珑。而翻开她的社
    2025-08-11
  • 赵丽颖晒旅行照,不受《酱园弄》差评影响,穿搭好绝,满屏大长腿

    赵丽颖这心态,也太好了吧!由她和同期花杨幂,首次合作的电影《酱园弄》,今天正式开放上映。面对点映后大批量关于她和杨幂演技的对比,差评如潮。粉丝们都气坏了。没想到赵丽颖本人,却高调了发布了一组旅行照,并
    2025-08-11
  • 美情报机构盯上我国这一领域!详情披露

      美情报机构频繁对我国防军工领域实施网络攻击窃密  国家互联网应急中心CNCERT)监测发现,近年来,美国情报机构将网络攻击窃密的重点目标瞄准我高科技军工类的高校、科研院所及企业,试图窃取我军事领域
    2025-08-11
  • 56名伊朗士兵在以伊冲突中死亡

      当地时间6月27日晚,据伊朗伊斯兰革命卫队发表的声明,56名伊朗士兵在与以色列近期的冲突中阵亡,以伊冲突共导致伊朗境内至少627名平民死亡,近5000人受伤。总台记者 米春泽)
    2025-08-11

最新评论

xwz.laoying.sbs